2019/12/09
Америк доллар
МОНГОЛ БАНК:
2,721.72₮
B30
УЛААНБААТАР
-9°
|
-16°
B30
УЛААНБААТАР
-11°
|
-18°
B30
УЛААНБААТАР
-12°
|
-21°
13:00
S26
-7°
14:00
S26
-6°
15:00
S26
-6°
16:00
S26
-8°
17:00
S26
-10°
18:00
S26
-10°
19:00
S26
-11°
20:00
S29
-12°
21:00
S29
-12°
22:00
S29
-13°
23:00
S29
-13°
00:00
S20
-13°

Оффис моргэйжийн хамгийн бага хүүг UB TOWER ТОГТООЛОО

СУРТАЛЧИЛГАА
2019 оны 11 сарын 19
Сурталчилгаа

Үл хөдлөх хөрөнгийн төсөл нь ашигтай хөрөнгө оруулалтуудын нэг. Аливаа хөрөнгө оруулагч үл хөдлөх хөрөнгийн төсөлд хөрөнгө оруулахдаа Бүтээгдэхүүн нь юу вэ? Хэн худалдаж авах вэ? тус төслийг Хэн хэрэгжүүлж, барьж байгаа вэ? гарах стратеги буюу амарханаар хэлбэл, Үнэ цэнийн өсөлт гэсэн 4 үндсэн зүйлийг чухалчилдаг. Энэ 4 шалгуур үзүүлэлтийг бүрэн хангасан үл хөдлөх хөрөнгийн нэг төслийг танилцуулъя.

БҮТЭЭГДЭХҮҮН

Брэндийн нэр нь UB Tower оффис. Улаанбаатар хотын “А” зэрэглэлийн бүст оршдог, 18 давхар энэхүү барилгын давуу талуудаас танилцуулъя. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хамгийн чухал зүйл бол байршил байдаг. Оффис худалдан шийдвэр гаргалтад байршил 76%-ийн нөлөө үзүүлдэг гэсэн судалгааны дүгнэлт бий. Байршилтай холбоотойгоор компанийхаа имижийг тодотгох, цагаа хэмнэх, харилцагч үйлчлүүлэгч ихтэй байх, ажилчид хоцрохгүй байх гэх мэт олон давуу тал бий болдог.

 
UB TOWER оффис 200+ зогсоолтой

Хоёр дахь чухал үзүүлэлт бол UB Tower нь Улаанбаатарын цорын ганц зогсоолын илүүдэлтэй оффис юм.

Нийт 200 машины зогсоолтой. Тус оффистой ойр ийм тооны зогсоолтой оффис хичнээн хайгаад ч олохгүйг бардам хэлье. Хангалттай зогсоолтой байна гэдэг хангалттай харилцагч, худалдан авагч, хангалттай орлоготой байна гэсэн үг.

Дараагийн давуу тал бол UB Tower оффис дээр хөрөнгийн менежментийн баг ажилладаг. Энэ нь харуул хамгаалалт, цэвэрлэгээ гэсэн үйлчилгээгээр хязгаарлагддаг уламжлалт СӨХ-н үйлчилгээнээс давсан ойлголт бөгөөд барилга байгуулламжийн менежментийг цогцоор нь хариуцдаг. UB Tower oффисын хөрөнгийн менежментийг хариуцах баг нь Монголд анх удаа ISO 9001:2015 чанарын менежментийн тогтолцоог цэвэрлэгээ үйлчилгээ, түрээсийн менежмент, хөрөнгийн ашиглалт хамгаалалтын үйлчилгээндээ нэвтрүүлсэн байгууллага юм.

 

Бусад давуу талуудаас товч дурьдахад, UB Tower оффисын лобби нь 200м2 талбайтай буюу орж ирсэн хүмүүст сэтгэгдэл төрүүлэхүйц уужим. Дээр нь амьд ургамалан тохижилттой, байгалын чулуун шал хана гэх мэтээр нийтийн эзэмшлийн талбайг сайтар тохижуулсан, 3 ширхэг цахилгаан шаттай, фасадны 60% нь цонх байх буюу тэр хэмжээгээр байгалийн гэрэл нэвтэрч байхаар төлөвлөсөн. 

 
UB Tower оффист Германы BRAUN брэндийн 1000кг даацтай 3ш лифт суурилуулсан

UB Tower оффис нь угсардаг хөндий шалтай учир цахиалгааны болон сүлжээний утсыг хөлд хөглөрөхгүйгээр шийдэх, эвдрэл гэмтэл гарсан тохиолдолд хурдан шуурхай засах боломжтой.  Мөн галыг дэмждэггүй, цахилгаан дамжуулдаггүй, ус чийг болон цохилтод тэсвэртэй гээд олон давуу талтай.

Түүнчлэн нийтийн эзэмшлийн талбайд Америкийн SHAW брэндийн дрож дэвсэнэ. Хүний биед болон байгальд ямар ч аюулгүй, харшил үүсгэдэггүй, нян бактери үрждэггүй гэсэн тодотголтой.

 
UB Tower оффисын нийтийн эзэмшлийн талбайд Америкийн Shaw брэндийн хивсэнцэр дэвсэнэ.

Оффисын өрөө болгон 8 тал руу халуун хүйтэнээр үлээдэг агааржуулагчтай бас цэвэр усны шугамтай. Энэ нь оффисоосоо гаралгүй, гараа угаах, хөнгөн зууш, цай бэлтгэх гал тогооны хэсгийг төлөвлөх боломжийг олгоно. Давхар бүрт байрлах ариун цэврийн өрөө нь хүнийхээ тоотой уялдсан хүрэлцээтэй, эргономикт нийцсэн шийдэлтэй.

 
UB Tower оффисын өрөө бүрт цэвэр усны шугам шийдсэн учир цайны булантай байх боломжтой

Дээрх бүгд UB Tower оффисын үндсэн концепцтой холбоотой. Үүнийг өөрийн оффистой болохыг зорьж байгаа буюу мөрөөдлийн оффисоо хайж байгаа зорилтот бүлгүүдээс судалгаа авч боловсруулсан. Дээр дурьдагдсан давуу талуудад ороогүй нэг чухал давуу тал бол биофолик орчин буюу эрүүл ажиллах орчин бүхий концепц юм. Биофолик орчны тухай дэлгэрэнгүй мэдэхийг хүсвэл ЭНД дарна уу.

 
UB Tower оффисын хүлээлгийн танхимд амьд ургамалан хана байна.

ЗОРИЛТОТ ХУДАЛДАН АВАГЧ НЬ ХЭН БЭ?

  • Хуучин оффисоо шинээр сольж, орчин болон байршлаа сайжруулах хүсэлтэй
  • Оффис хайж байгаа шинэ бизнес, старт апууд
  • Хуримтлалаа банкны хүүнээс илүү өгөөжтэйгээр өсгөх хүсэлтэй хөрөнгө оруулагч. UB Tower oффисын хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээнд түрээсийн үйлчилгээ багтдаг бөгөөд танай худалдан авсан оффисыг таны өмнөөс түрээслүүлж өгнө.
  • 7-10 жилийн хугацаатай сарын 1%-н хүүтэй зээлээр оффистой болох хүсэлтэй бизнесийн эзэн. Оффис моргэйжийн хамгийн бага хүүг UB Tower санал болгож байна.
  • “Б” байршлын оффисоо “А” байршилд болгох хүсэлтэй бизнес
  • “А” байршлын оффисыг “Б” байршлын үнээр авах сонирхолтой бизнес эрхлэгчид
  • Оффисынхоо түрээсэнд сард 1м2 талбай тутамд 35.000-40.000 төгрөг төлдөг бизнесүүд

Жич: UB Tower оффисын 1м2 талбайн худалдах үнэ одоохондоо 3,6 сая төгрөг. Одоохондоо гэж онцолсон шалтгаан нь 12 дугаар сард худалдах үнэ нэмэгдэх аж.

Шуудхан хэлэхэд өндөр зэрэглэлийн оффисын барилгуудын шаардлагыг давж биелүүлсэн хэрнээ худалдах үнийг дундаж тогтоосон. Учир нь хотын төвд байрлалтай өндөр зэрэглэлийн оффисуудын 80% зөвхөн түрээсийн нөхцөл санал болгодог, үлдсэн 20% нь худалдах үнээ маш өндөр тогтоодог болоод удаж байна.

ХЭН ХЭРЭГЖҮҮЛЖ БАЙГАА ТӨСӨЛ ВЭ?

UB Tower оффисыг Монгол улсын ТОП-150 аж ахуйн нэгжийн нэг Мастер Пропертис ХХК хэрэгжүүлж байгаа бөгөөд тус компани 2007 онд үүсгэн байгуулагдсан үндэсний хөрөнгө оруулалттай, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа, түрээс, судалгаа, хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ үзүүлэгч компани юм. Тус компани нь өмнө нь “ProOne” болон “Хоймор” оффисуудын төслийг амжилттай хэрэгжүүлсэн туршлагатай байгууллага. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг дараах линкээс авна уу.

http://www.ubtower.mn/master-groupiin-tuhai

 
Мастер Пропертис ХХК-ийн 2 дахь бүтээн байгуулалт ХОЙМОР оффис
 
Мастер Пропертис ХХК-ийн 2 дахь бүтээн байгуулалт ХОЙМОР оффис

ГАРАХ СТРАТЕГИ БА ҮНЭ ЦЭНЭ НЬ ӨСЧ НЭМЭГДЭХ ҮҮ?

Аливаа хөрөнгө хэдий чинээ давуу тал олонтой байна төдий чинээ үнэ цэнэ нь өсдөг. Ялангуяа, байршил болон зогсоолын давуу талтай байх нь үнэ цэнийг улам нэмэгдүүлдэг. Ижил материалаар ижил үл хөдлөх барьж болох ч ижил байршил тэр бүр олдохгүй. Дээрх давуу талуудаас UB Tower оффис хөрвөх чадвар сайтай, үнэ цэнэ нь жил ирэх бүр өсөн нэмэгдэх бүтээгдэхүүн мөн болох нь харагдаж байна.

 
Мастер Пропертис ХХК-ийн 3 дахь бүтээн байгуулалт UB TOWER оффис

Эцэст нь зөвлөхөд, оффисыг худалдаж авах нь ашигтай. Учир нь Улаанбаатар хотын сүүлийн 10 жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн судалгаагаар, оффисын худалдах үнэ нэг жилд 12%-иар өсч байсан бол түрээсийн үнэ 10%-иар өсч байна. Мөн оффисын хэрэгцээгүй ч оффис худалдан аваад, түүнийгээ түрээслүүл. Үүнийг хөрөнгийн менежментийн баг таны өмнөөс түрээслүүлээд өгнө. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн өсөлт бас түрээсийн орлогоор давхар хүртэх нь танд илүү ашигтай.

 

UB Tower оффисийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл:

Утас: 7704-4444

Пэйж хуудас: www.facebook.com/UBtower.mn

Веб сайт: www.ubtower.mn

ikon.mn сайтын Редакцын бодлогын 6.1; 6.2; 6.3 –т дурдсан үндэслэлээр сэтгэгдэл бичих талбарыг хаасан болно.
x