REAL PROPERTIES ULAANBAATAR Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа зуучлалын компаний хийсэн "УЛААНБААТАР ХОТЫН ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ТОЙМ - 2014 ОНЫ 7 САР " -ийг танилцуулж байна.
Судалгааны зорилго нь УБ хотын орон сууцны болон оффис, хаусын барилгыг албан ёсны хаягаар бүртгэж улмаар бүх барилгын мэдээллийг цуглуулж тэдгээрийн арилжаанд орж буй мэдээллийг үнэн зөв, бодитой гаргахыг зорьж байгаа
1. ХУУЧИН ОРОН СУУЦНЫ ЗАХ ЗЭЭЛ
УБ хотын хэмжээнд нийт хуучин орон сууцны хэмжээг дүүргээр ангилж харвал
График №1: УБ хотын орон сууцны тархалт /%/
Эх сурвалж: RPU
Нийт орон сууцны барилгын 51.8%-ийг БГД болон БЗД -ийн орон сууц эзэлж байна.
БГД-ийн орон сууцны барилга 32.1% эзэлж байгаа нь тус дүүрэгт хамгийн их орон сууц байдаг нь харагдаж байна.
Энэ хэмжээгээрээ энэ хоёр дүүргээс хамгийн олон орон сууц арилжаанд ордог нь харагдана.
Өөрөөр хэлбэл нийт зарын 62%-нь эдгээр хоёр дүүргээс тавигдсан байгаа нь 7 сарын зараас тодорхой харагдаж байна.
7 сарын хуучин орон сууцны зарын мэдээллээс харахад
Харин үнийн хувьд СХД -т 1-3 өрөө байр хамгийн хямд, БЗД -т 3,4 өрөө байр хамгийн үнэтэй байгаа бол 1,2 өрөө байр хямд байна.
Хуучин орон сууцны дундаж үнийг өрөөний тоогоор ангилан харвал дараах байдалтай байна.
Хүснэгт №1: Хуучин орон сууцны дундаж үнэ /2014.07 сар ₮ /
Дүүрэг | Түүврийн тоо | 1 ӨРӨӨ | 2 ӨРӨӨ | 3 ӨРӨӨ | 4 ӨРӨӨ | 5 ӨРӨӨ | |||||
Үнэ ₮ | Зарын тоо | Үнэ ₮ | Зарын тоо | Үнэ ₮ | Зарын тоо | Үнэ ₮ | Зарын тоо | Үнэ ₮ | Зарын тоо | ||
БГД | 113 | 80,617,765 | 34 | 109,425,333 | 48 | 150,257,692 | 26 | 165,000,000 | 4 | 255,000,000 | 1 |
БЗД | 78 | 69,647,059 | 17 | 103,418,538 | 39 | 187,386,667 | 12 | 211,333,333 | 9 | 195,000,000 | 1 |
СБД | 28 | 80,166,667 | 9 | 125,095,833 | 12 | 158,817,143 | 7 | - | - | - | - |
СХД | 67 | 65,833,333 | 18 | 86,365,294 | 34 | 114,214,167 | 12 | 161,666,667 | 3 | - | - |
ХУД | 36 | 69,332,500 | 10 | 135,212,846 | 13 | 182,342,222 | 9 | 145,000,000 | 1 | 413,666,667 | 3 |
ЧД | 18 | 84,226,200 | 5 | 118,944,444 | 9 | 151,006,667 | 3 | 15,000,000 | 1 | ||
Дүн | 340 | 74,970,587 | 93 | 113,077,048 | 155 | 157,337,426 | 69 | 139,600,000 | 18 | 287,822,222 | 5 |
Хуучин орон сууцны барилгын хийцийг
Нийт зард тавигдсан орон сууцны барилгын хувьд барилгын хийц, барилгын байршилыг авч үзье. Байршилыг 2 ангилсан
Хотын төвд Баруун 4 замаас Баянбүрдийн уулзвар Сансарын аюулгүйн тойрог Зүүн 4 замыг өнгөрөн Нарантуулын баруун урд уулзвар Шинэ нарны гүүрний уулзвар баруун 4 зам гэсэн авто замаар зааглан энэ тойрог дотор орших орон сууцны барилгыг хотын төв гэж үзэж цаашид судалгаанд ашиглана. Үүнийг дүүрэг хороогоор тайлбарлавал:
Түүврийн хувьд барилгын хийц, байршилыг ерөнхийд нь авч үзвэл
Хүснэг №2: Барилгын хийц, байршил /2014.07 сар/
Дүүрэг | Түүврийн тоо | Бүрэн цутгамал | Карказ | Тоосго | Угсармал | Хотын төв | Хотын төв бус |
---|---|---|---|---|---|---|---|
БГД | 113 | 13 | 44 | 13 | 43 | 113 | |
БЗД | 78 | 15 | 35 | 12 | 16 | 22 | 56 |
СБД | 28 | 5 | 8 | 15 | 22 | 6 | |
СХД | 67 | 2 | 22 | 9 | 34 | 67 | |
ХУД | 36 | 5 | 21 | 4 | 6 | 36 | |
ЧД | 18 | 2 | 6 | 8 | 2 | 18 | |
Дүн | 340 | 37 | 133 | 54 | 116 | 62 | 278 |
Одоо харин хуучин орон сууцны үнийг
Энэ мэдээг гаргахад 1960-1999 онд ашиглалтанд орсон орон сууцыг өрөөний тоогоор нийт үнийг гаргасан ба 2000-2014 оны орон сууцыг байрны талбайн хэмжээ м2 –аар тооцон харуулсан болно.
Хүснэгт №3: Хуучин орон сууцны дундаж үнэ, орон сууцны насжилтаар
Байрны үнэ ₮ | 1 мкв -ийн үнэ ₮ | ||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Дүүрэг | Өрөөний тоо | 1960-1969 | 1970-1979 | 1980-1989 | 1990-1999 | 2000-2005 | 2006-2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
БГД | 1 өрөө | 85,000,000 | 86,666,667 | 80,285,714 | 3,571,429 | 2,211,047 | 2,016,080 | 2,288,970 | 2,234,615 | 2,400,000 | |
2 өрөө | 105,000,000 | 109,545,455 | 115,428,571 | 1,991,870 | 2,130,087 | 2,155,403 | 2,227,252 | 2,234,455 | 2,169,819 | ||
3 өрөө | 141,666,667 | 130,000,000 | 2,300,000 | 2,226,230 | 2,400,000 | 2,085,714 | 2,600,000 | 2,357,143 | |||
4 өрөө | 160,000,000 | 150,000,000 | 1,360,544 | ||||||||
5 өрөө | 255,000,000 | ||||||||||
БЗД | 1 өрөө | 68,000,000 | 70,000,000 | 2,272,727 | 2,003,397 | 1,944,444 | 2,048,387 | 2,107,307 | 2,000,000 | ||
2 өрөө | 85,000,000 | 97,333,333 | 115,000,000 | 1,821,429 | 2,048,586 | 2,158,054 | 2,228,982 | 2,306,135 | 2,292,068 | ||
3 өрөө | 145,000,000 | 1,800,000 | 2,900,000 | 2,174,590 | 2,200,000 | ||||||
4 өрөө | 135,000,000 | 147,500,000 | 2,427,434 | 2,500,000 | 3,300,000 | ||||||
5 өрөө | 1,772,727 | ||||||||||
СБД | 1 өрөө | 60,000,000 | 84,833,333 | 90,000,000 | 1,789,672 | 1,977,778 | |||||
2 өрөө | 110,000,000 | 135,000,000 | 124,000,000 | 1,300,000 | 1,926,473 | ||||||
3 өрөө | 155,000,000 | 167,000,000 | 145,000,000 | 1,883,333 | |||||||
4 өрөө | |||||||||||
СXД | 1 өрөө | 50,000,000 | 72,000,000 | 65,000,000 | 2,220,464 | 2,094,896 | |||||
2 өрөө | 65,000,000 | 96,750,000 | 83,166,667 | 1,913,043 | 1,855,685 | 1,708,015 | 1,885,396 | 1,750,000 | |||
3 өрөө | 95,000,000 | 120,625,000 | 115,000,000 | 1,450,000 | 1,627,907 | ||||||
4 өрөө | 152,500,000 | 2,500,000 | |||||||||
ХУД | 1 өрөө | 65,000,000 | 68,500,000 | 2,256,159 | 2,500,000 | 2,125,000 | |||||
2 өрөө | 88,000,000 | 110,000,000 | 2,220,094 | 2,346,570 | 2,275,000 | 2,848,340 | |||||
3 өрөө | 135,000,000 | 2,562,500 | 2,333,333 | 2,600,000 | 2,225,000 | ||||||
4 өрөө | 145,000,000 | ||||||||||
5 өрөө | 2,150,000 | ||||||||||
ЧД | 1 өрөө | 83,000,000 | 72,000,000 | 2,571,559 | |||||||
2 өрөө | 114,000,000 | 115,000,000 | 116,000,000 | 3,500,000 | 2,313,830 | ||||||
3 өрөө | 115,000,000 | 1,981,081 | |||||||||
4 өрөө | 150,000,000 | ||||||||||
Нийт | 1 өрөө | 64,500,000 | 76,750,000 | 76,700,000 | 76,321,429 | 2,544,609 | 2,206,734 | 2,153,508 | 2,168,679 | 2,145,606 | 2,175,000 |
2 өрөө | 96,333,333 | 98,250,000 | 110,925,758 | 109,519,048 | 2,105,268 | 2,082,459 | 2,007,157 | 2,267,601 | 2,175,247 | 2,265,057 | |
3 өрөө | 115,000,000 | 125,000,000 | 143,572,917 | 131,250,000 | 2,431,250 | 1,868,129 | 2,544,444 | 2,286,768 | 2,163,227 | 2,357,143 | |
4 өрөө | 147,500,000 | 149,166,667 | 148,750,000 | 1,930,272 | 2,427,434 | 2,500,000 | 3,300,000 | ||||
5 өрөө | 255,000,000 | 1,772,727 | 2,150,000 |
ХУУЧИН ОРОН СУУЦНЫ ҮНЭНД НӨЛӨӨЛСӨН ХҮЧИН ЗҮЙЛС
Энэ оны 7 сарын байдлаар хуучин орон сууцны үнэнд 6 хүчин зүйл нөлөөлж байгаа бөгөөд 88.6% тайлбарлагдаж байна. Үүнд
2. ШИНЭ ОРОН СУУЦНЫ ЗАХ ЗЭЭЛ
Улаанбаатар хотын хэмжээнд 2014 оны 07 сарын байдлаар нийт 186 төсөл хэрэгжиж байна. Нийт төслийн 65 гаруй хувийг нийслэлийн Баянзүрх болон Хан-уул дүүрэг дангаараа эзэлж байна.
График №2: Шинэ орон сууцны төслийн тоо дүнд эзлэх хувиар, дүүргээр /2014.07 сар/
ОРОН СУУЦНЫ ТӨСЛИЙН ХАНШИЙН МЭДЭЭ
Зах зээл дээр борлуулалт хийж буй ашиглалтанд орсон болон ашиглалтанд ороогүй орон сууцны 1м2–н дундаж үнийг авч үзэхэд энэ оны 7-р сарын байдлаар 2390.41 мянган төгрөг байна.
Шинэ орон сууцны дундаж үнийг дүүргээр авч үзэхэд хамгийн өндөр үнэтэй дүүргээр нийслэлийн Сүхбаатар дүүрэг 7-р сарын байдлаар 2,936 мянган төгрөгийн дундаж үнэтэй, Хан-уул дүүрэг 2,745 мянган төгрөгийн дундаж үнэтэй, Баянзүрх дүүрэг 2,323 мянган төгрөгийн үнэтэй байгаа бол бусад дүүргийн шинэ орон сууцны дундаж үнэ 2 сая ба түүнээс доош үнэлгээтэй гарлаа.
График №3: Шинэ орон сууцны дундаж үнэ /мян.төг/
График №4: Үнийн ялгаатай байдал барилгын явцаар
График №5: Үнийн ялгаатай байдал барилгын хийц, зэрэглэл, байршлаар
ОРОН СУУЦНЫ ТӨСЛИЙН ҮНЭНД НӨЛӨӨЛСӨН ХҮЧИН ЗҮЙЛС
Энэ оны 7 сарын байдлаар 5 хүчин зүйл нь төслийн орон сууцны 1м2-н үнэнд нөлөөлж байна. Үүнд:
Дүгнэж хэлэхэд орон сууцны төслийн үнэнд тухайн төслийн зэрэглэл өсөх, байрлал хотын төвд байх, барилгын нийт давхар өндөр байх, барилгын явцын хувь нэмэгдэх нь үнэ өндөр байхад нөлөөлөх бөгөөд мөн агаарын бохирдол ихтэй байрлалд тухайн төсөл хэрэгжих нь барилгын үнэ бага байхад тус тус нөлөөлж байна.
3. ОФФИСЫН ХАНШИЙН МЭДЭЭ
Оффисын зах зээлийг 07 сарын байдлаар зар сонин, өдрийн сонин болон бусад эх үүсвэрээс 25 зарын мэдээ цуглуулж анализ хийж үзлээ.
Энэхүү ЗЗ-ийн хувьд хотын төвд байрладгаараа онцлог юм. Төвийн 6 дүүргээс СХД-т оффисын барилгын мэдээлэл байхгүй байгаа нь дээрх онцлогийг харагдуулж байгаа ба мөн байршилын хувьд 25 оффиссоос 69% нь хотын төвд байрлаж байгаа бөгөөд үлдсэн хэсэг нь хотын төвтэй маш ойр байрласан байна.
Зарах буюу түрээслэх оффисын хувьд 2008 оноос хойш ашиглалтанд орсон оффис байгаа бөгөөд 65,7% нь 2014 онд ашиглалтанд орж байгаа барилга эзэлж байна.
Хүснэгт №4: Оффисын ханшийн мэдээ
Шалгуур | Ангилал | Зарах: Зарын тоо | Зарах: 1м2-н дундаж үнэ | Түрээслэх: Зарын тоо | Түрээслэх: 1м2-н дундаж үнэ |
---|---|---|---|---|---|
Дүүрэг | БГД | 2 | 2,250,000 | ||
БЗД | 6 | 3,358,333 | 4 | 34,375 | |
СБД | 9 | 5,355,774 | 7 | 50,922 | |
ХУД | 2 | 6,938,192 | 3 | 50,000 | |
ЧД | 5 | 3,470,000 | 5 | 33,900 | |
Байршил | Хотын төв | 16 | 4,537,623 | 14 | 41,712 |
Хотын төв бус | 8 | 4,084,548 | 5 | 45,700 | |
Ашиглалтанд орсон/орох огноо | 2008 | 2 | 3,538,760 | 1 | 5,000 |
2010 | 1 | 2,500,000 | |||
2011 | 1 | 2,400,000 | |||
2013 | 6 | 3,931,140 | 2 | 46,500 | |
2014 | 12 | 4,858,142 | 16 | 44,716 | |
2015 | 1 | 3,200,000 | |||
2016 | 1 | 8,216,280 | |||
ДҮН | 24 | 4,386,598 | 19 | 42,813 |
ХАУСЫН ХАНШИЙН МЭДЭЭ
УБ хотын төвийн инженерийн шугам сүлжээнд холбогдсон таун хаус болон хаусын 07 сарын үнийг төлөөлөл болгон 18 хаусын мэдээллийг цуглуулж хүргэж байна.
Хүснэгт №5: Хаусын ханшийн мэдээ
# | Дүүрэг | Төрөл | Үнэ м2₮ | Нийт үнэ | Өрөөний хэмжээ |
---|---|---|---|---|---|
1 | СБД | Хаус | 443,548 | 55,000,000 | 124 |
2 | СБД | Хаус | 1,375,000 | 110,000,000 | 80 |
3 | ЧД | Хаус | 612,245 | 60,000,000 | 98 |
4 | ЧД | Хаус | 882,353 | 75,000,000 | 85 |
5 | БЗД | Хаус | 866,142 | 110,000,000 | 127 |
6 | СХД | Хаус | 1,000,000 | 120,000,000 | 120 |
7 | ХУД | Хаус | 1,304,348 | 120,000,000 | 92 |
8 | ХУД | Хаус | 1,358,696 | 125,000,000 | 92 |
9 | СХД | Хаус | 975,610 | 160,000,000 | 164 |
10 | СХД | Хаус | 1,125,000 | 189,000,000 | 168 |
11 | СХД | Хаус | 1,107,527 | 206,000,000 | 186 |
12 | БЗД | Хаус | 2,307,692 | 300,000,000 | 130 |
13 | ХУД | Таун хаус | 4,444,444 | 800,000,000 | 180 |
14 | ХУД | Хаус | 2,800,000 | 840,000,000 | 300 |
15 | ХУД | Хаус | 5,000,000 | 1,050,000,000 | 210 |
16 | БЗД | Хаус | 666,667 | 50,000,000 | 75 |
17 | СБД | Хаус | 209,953 | 135,000,000 | 643 |
18 | СХД | Хаус | 694,444 | 100,000,000 | 144 |
ДУНДАЖ | 1,509,648 | 255,833,333 | 168 |
Уг судалгааны тайлантай холбоотой асуудлаар тодруулга авахыг хүсвэл доорх хаягаар холбогдоно уу.
REAL PROPERTIES ULAANBAATAR - Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа зуучлалын компани
Утас: 77113311
И-мэйл: info@ubrealestate.mn