REAL PROPERTIES ULAANBAATAR "УЛААНБААТАР ХОТЫН ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН 11-Р САРЫН ТОЙМ"
I. ХУУЧИН ОРОН СУУЦНЫ ЗАХ ЗЭЭЛ
1.1 ХУУЧИН ОРОН СУУЦНЫ ХАНШИЙН МЭДЭЭ
УБ хотын хэмжээнд нийт хуучин орон сууцыг дүүргээр ангилж харвал:
Нийт орон сууцны барилгын 51.8%-ийг БГД болон БЗД-ийн орон сууц эзэлж байна.
БГД-ийн орон сууцны барилга 32.1% эзэлж байгаа нь тус дүүрэгт хамгийн их орон сууц байдаг нь харагдаж байна.
Энэ хэмжээгээрээ энэ тус хоёр дүүргээс хамгийн олон орон сууц арилжаанд ордог нь харагдана.
Өөрөөр хэлбэл нийт зарын 56.2%-нь эдгээр хоёр дүүргээс тавигдсан байгаа нь 11 сарын зараас харагдаж байна.
2014 оны 11 сарын байдлаар зар сонинд 1-4 өрөө байрны хувьд нийт 1100 орчим төрлийн зар тавигдсан байна. Эдгээрээс судалгааны шаардлага хангаж буй 295 зарын мэдээлэлд анализ хийж уг мэдээлэлд тулгуурлан 11 сарын хуучин орон сууцны зарын мэдээллээс харахад
Хуучин байр үнийн хувьд ЧД, ХУД, СБД-т 1-4 өрөө байрууд хамгийн үнэтэй, СХД-т хамгийн хямд байна.
Хуучин орон сууцны дундаж үнийг өрөөний тоогоор ангилан харвал дараах байдалтай байна.
Хуучин орон сууцны дундаж үнэ /2014 оны 11 сар/
Дүүрэг | Түүврийн тоо | Байрны тоо | 1 ӨРӨӨ БАЙР | 2 ӨРӨӨ БАЙР | 3 ӨРӨӨ БАЙР | 4 ӨРӨӨ БАЙР | ||||
ҮНЭ | түүвэр | ҮНЭ | түүвэр | ҮНЭ | түүвэр | ҮНЭ | түүвэр | |||
БГД | 82 | 80 | 67,020,000 | 20 | 103,566,933 | 45 | 152,266,667 | 15 | 249,165,000 | 2 |
БЗД | 84 | 77 | 58,700,000 | 12 | 99,621,256 | 43 | 148,305,208 | 24 | 218,560,000 | 5 |
СБД | 35 | 34 | 79,298,000 | 10 | 121,658,824 | 17 | 236,750,000 | 4 | 283,357,500 | 4 |
СХД | 42 | 37 | 62,276,923 | 13 | 77,117,647 | 17 | 112,833,333 | 6 | 138,333,333 | 6 |
ХУД | 34 | 31 | 71,945,375 | 8 | 137,595,821 | 14 | 197,125,000 | 8 | 299,591,250 | 4 |
ЧД | 18 | 16 | 68,333,333 | 3 | 114,000,000 | 10 | 126,000,000 | 3 | 582,050,000 | 2 |
ДҮН | 295 | 275 | 67,090,045 | 66 | 105,409,366 | 146 | 157,038,750 | 60 | 257,261,957 | 23 |
Хуучин орон сууцны барилгын хийцийг
Нийт зард тавигдсан орон сууцны барилгын хувьд барилгын хийц, барилгын байршилыг авч үзье.
Байршилыг 2 ангилсан
Хотын төвд Баруун 4 замаас Баянбүрдийн уулзвар Сансарын аюулгүйн тойрог Зүүн 4 замыг өнгөрөн Нарантуулын баруун урд уулзвар Шинэ нарны гүүрний уулзвар баруун 4 зам гэсэн авто замаар зааглан энэ тойрог дотор орших орон сууцны барилгыг хотын төв гэж үзэж цаашид судалгаанд ашиглана.
Үүнийг Дүүрэг хороогоор тайлбарлавал
Түүврийн хувьд барилгын хийц, байршилыг ерөнхийд нь авч үзвэл
Дүүрэг | Түүвэр | Барилгын хийц | Байршил | ||||
Бүрэн цутгамал | Карказ | Тоосгон | Угсармал | Хотын төв | Хотын төв бус | ||
БГД | 82 | 1 | 44 | 15 | 22 | 0 | 82 |
БЗД | 84 | 10 | 40 | 7 | 27 | 30 | 54 |
СБД | 35 | 4 | 12 | 10 | 9 | 29 | 6 |
СХД | 42 | 2 | 16 | 4 | 20 | 0 | 42 |
ХУД | 34 | 11 | 17 | 4 | 2 | 0 | 34 |
ЧД | 18 | 1 | 5 | 6 | 6 | 18 | 0 |
ДҮН | 295 | 29 | 134 | 46 | 86 | 77 | 218 |
1.2 ХУУЧИН ОРОН СУУЦНЫ ҮНЭНД НӨЛӨӨЛСӨН ХҮЧИН ЗҮЙЛС
Хуучин орон сууцны үнэ чухам юунаас хамаарч, үнэ тогтооход ямар хүчин зүйлс нөлөөлж буйг хэмжин тогтоох боломжтой бөгөөд 11-р сарын байдлаар хуучин орон сууцны үнэд нөлөөлөх дараах хүчин зүйлсийг авч үзлээ. Үүнд:
1. Барилгын хийц
2. Байршил
3. Өрөөний хэмжээ
4. Өрөөний тоо
5. Ашиглалтанд орсон он
6. Барилгын нийт давхар
7. Тухайн байрны давхар
8. Агаарын бохирдол /Агаарын чанарын индекс буюу АЧИ-ийн дундаж/
9. Тухайн байрны давхар орон сууцны хамгийн дээд давхарт байрладаг эсэх
Эдгээр 9 хүчин зүйлээр шинжилгээ хийж үзэхэд тухайн орон сууцны давхар нөлөөлөхгүй байсан бөгөөд бусад 6 хүчин зүйлээр хуучин орон сууцны үнэ 88.9% тайлбарлагдаж байв. Бусад хүчин зүйл орон сууцны үнэнд хэрхэн нөлөөлсөнийг авч үзье.
II. ШИНЭ ОРОН СУУЦНЫ ЗАХ ЗЭЭЛ
2.1 ХЭРЭГЖИЖ БУЙ ОРОН СУУЦНЫ ТӨСӨЛ, ХАНШИЙН МЭДЭЭ
Улаанбаатар хотын хэмжээнд 2014 оны 11 сарын байдлаар нийт 162 төсөл хэрэгжиж байна.
Нийт төслийн 69 орчим хувийг нийслэлийн Баянзүрх болон Хан-уул дүүрэг дангаараа эзэлж байна.
Шинэ орон сууцны төслийн тоо дүнд эзлэх хувиар, дүүргээр /2014 оны 11 сар/
Зах зээл дээр борлуулалт хийж буй ашиглалтанд орсон болон ашиглалтанд ороогүй орон сууцны 1м2–ын дундаж үнийг авч үзэхэд энэ оны 11-р сарын байдлаар 2358.2 мянган төгрөг байна.
Шинэ орон сууцны дундаж үнийг дүүргээр авч үзэхэд
Үнийн ялгаатай байдал барилгын хийц, зэрэглэл болон байршлаар /2014 оны 11 сар/
Үнийн ялгаатай байдал барилгын явцаар /2014 оны 11 сар/
2.2 ОРОН СУУЦНЫ ҮНЭНД НӨЛӨӨЛСӨН ХҮЧИН ЗҮЙЛС
УБ-ын төвийн 6 дүүргийн борлуулалт хийж буй 162 төслийн мэдээлэлд тулгуурлан орон сууцны 1м2-ийн үнэ ямар ямар дотоод хүчин зүйлээс хамаарч байгааг тогтоохыг зорив. 2014 оны 11 сарын байдлаар дараах дотоод хүчин зүйлийг таамаг хүчин болгон дэвшүүлж гаргалаа. Үүнд:
Гэсэн бүрэн мэдээлэл авч болох хүчин зүйлсийг 1м2 –ийн үнэлгээнд нөлөөлнө гэж тооцон таамагласан бөгөөд үүнээс шинжилгээ хийж үзэхэд дараах 5 хүчин зүйл нь төслийн орон сууцны 1м2-н үнийг 72.1% тайлбарлаж байна.
Ерөнхийдөө төслийн хувьд 1м2 –ийн үнэ дээрх 5 хүчин зүйлээс хамаарч байна.
III. ОФФИСЫН ХАНШИЙН МЭДЭЭ
Оффисын зах зээлийг 11 сарын байдлаар зар сонин, өдрийн сонин болон бусад эх үүсвэрээс оффисын талбай зарах 5 газрын, түрээслэх 39 газрын мэдээ цуглууллаа.
Оффисын ханшийн мэдээ /2014 оны 11 сар/
ШАЛГУУР | АНГИЛАЛ | ЗАРАХ | ТҮРЭЭСЛЭХ | ||
Зарын тоо | 1М2-н дундаж үнэ ₮ | Зарын тоо | 1М2-н дундаж үнэ ₮ | ||
ДҮҮРЭГ | БГД | 2 | 3,575,000 | 9 | 21,715 |
БЗД | - | - | 4 | 29,150 | |
СБД | 3 | 4,467,555 | 19 | 31,132 | |
СХД | - | - | 2 | 35,000 | |
ЧД | - | - | 5 | 36,000 | |
АШИГЛАЛТАНД ОРСОН/ОРОХ | 2003-2005 | 1 | 2,500,000 | 7 | 25,463 |
2006-2010 | 1 | 3,900,000 | 15 | 30,047 | |
2011 | 1 | 4,699,425 | 2 | 25,500 | |
2013 | - | - | 6 | 30,667 | |
2014 | 1 | 6,203,241 | 3 | 48,333 | |
Хуучны он тодорхойгүй | 1 | 3,250,000 | 6 | 24,100 | |
ДҮН | 5 | 4,110,533 | 39 | 29,578 |
IV. ХАУСЫН ХАНШИЙН МЭДЭЭ
УБ хотын төвийн инженерийн шугам сүлжээнд холбогдсон таун хаус болон хаусын 09 сарын үнийг төлөөлөл болгон 15 хаусын мэдээллийг цуглуулан хүргэж байна.
Энэхүү 15 хаус нь захиалга авч буй хотхоны зохион байгуулалттай болно.
# | Дүүрэг | Төрөл | Үнэ м2₮ | Нийт үнэ | Өрөөний хэмжээ |
---|---|---|---|---|---|
1 | СБД | Таун хаус | 625,000 | 150,000,000 | 240 |
2 | СБД | Хаус | 827,068 | 220,000,000 | 266 |
3 | СБД | Таун хаус | 1,818,182 | 220,000,000 | 121 |
4 | ХУД | Таун хаус | 2,000,000 | 340,000,000 | 170 |
5 | ХУД | Хаус | 2,100,000 | 749,700,000 | 357 |
6 | СБД | Пент хаус | 2,200,000 | 253,000,000 | 115 |
7 | ХУД | Пент хаус | 2,250,000 | 297,000,000 | 132 |
8 | ХУД | Хаус | 2,500,000 | 575,000,000 | 230 |
9 | ХУД | Таун хаус | 2,592,593 | 700,000,000 | 270 |
10 | БЗД | Хаус | 2,600,000 | 780,000,000 | 300 |
11 | ХУД | Пент хаус | 3,000,000 | 450,000,000 | 150 |
12 | СХД | Таун хаус | 3,000,000 | 567,000,000 | 189 |
13 | ХУД | Хаус | 3,337,200 | 843,300,000 | 250 |
14 | ХУД | Таун хаус | 4,635,000 | 1,297,800,000 | 280 |
15 | ХУД | Таун хаус | 5,000,000 | 1,050,000,000 | 210 |
ДУНДАЖ | 2,219,234 | 472,000,000 | 215 |
Уг судалгааны тайлантай холбоотой асуудлаар тодруулга авахыг хүсвэл доорх хаягаар холбогдоно уу.
REAL PROPERTIES ULAANBAATAR - Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа зуучлалын компани
Утас: 77113311