2020/09/25
Америк доллар
МОНГОЛ БАНК:
2,854.47₮
B30
УЛААНБААТАР
23°
|
B30
УЛААНБААТАР
11°
|
B30
УЛААНБААТАР
11°
|
06:00
S29
07:00
S30
08:00
S30
09:00
S30
10°
10:00
S26
13°
11:00
S26
16°
12:00
S26
18°
13:00
S26
19°
14:00
S26
20°
15:00
S26
21°
16:00
S26
21°
17:00
S26
20°
Энэ мэдээ хуучирсан буюу 2019/05/30 -нд нийтлэгдсэн мэдээ болно.

Оффисын байр илүүдэлтэй ч жижиг дундынханд хомсдолтой

Б.Баяр, Зууны мэдээ
2019 оны 5 сарын 30
Зууны мэдээ
Зураг
Гэрэл зургийг mpa.mn

Бизнес эрхлэгчдэд тулгамддаг олон асуудлын нэг нь тав тухтай ажлын байрны асуудал байдаг. Тиймээс энэ удаа бид нийслэл хотод үйл ажиллагаа явуулдаг түрээсийн оффис ямар үнэ ханштай, хаана илүү эрэлттэй байна вэ гэдэгт багахан судалгаа хийж үзсэн юм. Мөн өнгөрсөн жил ямар үнэ ханштай байсан, энэ жил үнийн хувьд нэмэгдсэн үү, үнэ өсөх шалтгааныг бизнес эрхлэгчдээс асууж сонирхсон юм.

Он гарсаар оффисын үнэ өсжээ

Оффисын худалдах болон түрээсийн дундаж үнэ I улирлын байдлаар…

 

Монголын оффисын зах зээл нь арилжааны, арилжааны бус гэсэн хоёр хэв шинжтэй байдаг. Өнгөрсөн оны сүүлчээр буюу IV улирлын байдлаар бизнесийн зах зээлд нийт 41 арилжааны оффис, 160 арилжааны бус оффис үйл ажиллагаа явуулж байсан байна. Тэдгээрийн дундаж дүүргэлт нь 88 хувьтай байгаа. Бизнесийнхэнд хамгийн эрэлттэй гэгддэг А зэрэглэлийн оффисын дүүргэлт 95 хувьтай, хамгийн сайн дүүргэлттэйгээр тэргүүлдэг аж. Дүүргээр нь авч үзвэл Сүхбаатар, Хан-Уул дүүрэг 90 хувь байгаа нь хотын төв хэсэгт байрладагтай холбоотой. Түрээсийн үнийн хэлбэлзэл нь нэг м/кв нь 25-75 мянган төгрөгийн хооронд, худалдах үнэ нь  2.5- 12 сая төгрөгийн хооронд хэлбэлзэж байсан аж. Харин оффис түрээслэх дундаж үнэ м/кв нь 29,500 төгрөг, худалдах үнэ дунджаар м/кв нь 3,560,000 төгрөгийн үнэтэй байв. Харин 2019 оны эхний улиралд ямар үнэ ханштай байгааг сонирхъё.

Эхний улирлын байдлаар оффисын түрээсийн  үнэ м/кв нь Хан-Уул дүүрэгт хамгийн өндөр буюу 34,973,  худалдах үнэ м/кв нь 6,024,640 төгрөг байна. Үүнийг өмнөх оны мөн үетэй  харьцуулахад  түрээсийн үнэ дунджаар 7 мянга, худалдах үнэ 116 мянган төгрөгөөр өссөн байна. Бусад дүүрэгт мөн адил байршлаас хамаарч бага зэрэг өсөлттэй байгааг “Тэнхлэг зууч” судалгааны байгууллага гаргажээ.

ЖДҮ эрхлэгчдэд зориулсан үнэ хямд оффис ховор байна

Хотын төвд, үнэ цэнэтэй байршилд, том хэмжээний ашигтай талбайтай оффисын талбайд урт хугацаанд үр өгөөж хүртэх зорилготой, гаднын хөрөнгө оруулалттай, зөвхөн түрээсийн үйл ажиллагаа явуулдаг төсөл хэрэгжүүлэгчид байдаг.  Харин нөгөө хэсэг нь зах зээлийн эрэлт хэрэгцээнд суурилаагүй, барилгын салбарт тогтвортой үйл ажиллагаа явуулах бодлогогүй, өндөр ашиг хүртэх зорилготой, хэт өндөр үнээр борлуулаад зах зээлээс гарах бодлоготой төсөл хэрэгжүүлэгчид байдаг. Гэтэл  Монголын эдийн засгийг нуруундаа үүрдэг  жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдэд зориулсан, тэдний хэрэгцээ шаардлагыг хангах оффисын төсөл байхгүй байна. Хэдийгээр оффисын зах зээл илүүдэлтэй байгаа ч, өсч буй жижиг, дунд аж ахуйн нэгж эрхлэгчдийн хэрэгцээ шаардлагад нийцсэн оффисын нийлүүлэлт бага байгаа нь зах зээлийн зөрүү үүсгэдэг аж. Оффисын барилгууд жил ирэх тусам нэмэгдэж байгаа нь анзаарагддаг. Гэтэл зах зээлд зөрүү байсаар байгааг зохицуулах бодлого хэрэгтэйг  салбарын эксперт “Мастер групп”-ийн ерөнхий захирал Ц.Дашцэрэн ярьж байна.

А, В, С ангиллын оффис

Монголын оффисын төслүүдийг А, B, C гэж гурван зэрэглэлд ангилдаг. Ингэж ангилахдаа дараах шалгууруудыг ерөнхийд нь үндэслэдэг аж.

А зэрэглэл гэдэг нь 13-аас дээш давхартай, 10 м/кв-аас дээш ашигтай талбайтай, шил металл пасадтай, үзэмж загвар сайтай, тав тух бүрдүүлэх бүхий л үйлчилгээгээр хангасан байдаг бол  B зэрэглэл нь 7-12 давхар, шавар, пасадтай, 5-10 м/кв ашигтай талбайтай, боломжийн үзэмж загвартай, тав тух үйлчилгээг зохих хэмжээгээр шийдэж өгсөн байдаг ажээ.  С зэрэглэлд долоо хүртэлх давхар, 5,000 м/кв хүртэл ашигтай талбайтай, үзэмж загвар, тав тух, үйлчилгээ муутай оффисууд багтана.

Үүнээс А зэрэглэлийн оффисын үнэ болон төлбөрийн нөхцөл нь оффис худалдан авъя, түрээсэлье гэж байгаа компаниудын санхүүгийн чадавхаас хэтэрчээ. Тиймээс ч А зэрэглэлийн ийм оффист голчлон гадаадын хөрөнгө оруулалттай, тэр дундаа ашиг өндөртэй уул уурхайн компаниуд илүү ихээр байрладаг юм байна. Гэтэл 6-10 жил тогтвортой үйл ажиллагаа явуулсан, өөрийн хөрөнгөтэй болох хэрэгцээтэй аж ахуйн нэгж байгууллагуудын чадамжид нийцсэн үнэ, төлбөрийн нөхцөлтэй, тэдний хэрэгцээ шаард­лагад нийцсэн оффис зах зээлд хомс байна. Энэ нь зах зээлийн зөрүү үүсгэж байгааг бизнес эрхлэгчид ярьж байв.

Хэрэглэгчид ямар оффис хүсдэг вэ?

Хэрэглэгчдийн хэрэгцээ шаардлагыг хангах, хүсэмжит оффис нь ямар байдаг талаар “Мастер групп” олон жил судалгаа хийжээ.  Судалгааны дүгнэлтээс харахад тэд оффисын хамгийн чухал үзүүлэлтийг  байршил,  үнэ,  зэрэглэл,  зогсоол гэж дүгнэжээ. Харин ижил байршилтай оффисуудаас сонголтоо хийхдээ үнэ, зогсоол, тав тух, үйлчилгээ гэсэн эрэмбэтэйгээр шийдвэрээ гаргадаг байна. Тиймээс ч ААН-үүд одоогийн хэрэгцээ шаардлага болон олон улсын оффисын жишиг стандартад нийцсэн оффисыг л хүсэж байна. Эдгээр шаардлага нь цогц бүрдэж байж ирээдүйд үнэ цэнэ нь өсч, хэрэглэгчийн хэрэгцээг нь бүрэн дүүрэн хангаж, бизнесийн амжилтад нь эергээр нөлөөлөх юм.

Өнөөдрийн байдлаар жишиг болж байгаа хамгийн хүсэмжит оффис гэвэл Шангри-Ла байна. Сайн оффис нь тухайн компанийнхаа үнэ цэнийг тодорхойлж, брэндийн имижийг өсгөж байдаг. Тиймээс ч хэрэглэгчид олон улсын түвшний стандарт, шаардлагад нийцсэн оффисыг хүсээд байгаа юм гэж судалгаанд оролцогчид хариулж байсан юм.

Зураг
x